2025
Ce projet concerne une zone de 10 km x 10 km, englobant les communes de Cubzac-les-Ponts, Saint-André-de-Cubzac, Asques, Saint-Loubès, Ambarès-et-Lagrave, Saint-Vincent-de-Paul et Saint-Romain-la-Virvée, dans la métropole bordelaise. L’analyse territoriale a révélé l’évolution des typologies d’habitation depuis 1790, à partir de la carte de Cassini, montrant une complexification des types et des terminologies.
Le but est de limiter l’étalement urbain dû aux pavillons individuels et de densifier le territoire de manière durable avec des typologies d’habitat adaptées à chaque commune.
Le projet se concentre sur la minimisation de l’étalement urbain, principalement dû à la présence importante de pavillons individuels, et sur la densification du territoire de manière équilibrée et durable. Pour ce faire, une proposition d’aménagement résidentiel a été élaborée, intégrant des typologies d’habitat adaptées aux caractéristiques spécifiques et aux rythmes de croissance des communes.
Faible Densité - "Live Through the Canopy"
Cette approche consiste à transformer des pavillons existants en deux logements distincts, tout en créant des espaces communs et de contemplation. Ce modèle répond à 25 % des besoins en nouveaux logements, ajoutant 3 000 habitants et 1 364 logements, sans extension urbaine et préservant 170 ha de terrain.
La répartition de la densification est adaptée à chaque commune :
Saint-André-de-Cubzac : 236 opérations, 472 logements
Cubzac-les-Ponts : 72 opérations, 144 logements
Asques : 9 opérations, 18 logements
Saint-Romain-la-Virvée : 28 opérations, 56 logements
La Lande-de-Fonsac : 62 opérations, 124 logements
Saint-Loubès : 162 opérations, 324 logements
Ambarès-et-Lagrave : 96 opérations, 192 logements
Saint-Vincent-de-Paul : 23 opérations, 46 logements
Densité Moyenne - "Live Inside the Canopy"
Ce modèle propose des maisons mitoyennes avec des préaux pour stationnement et des logements traversants, augmentant la densité tout en intégrant des espaces communs. Il satisfait 43 % des besoins en nouveaux logements, ajoutant 5 300 habitants et 2 400 logements, avec une extension urbaine de 100 ha et la préservation de 200 ha de terrain.
La répartition des nouvelles constructions est la suivante :
Saint-André-de-Cubzac : + 426 logements
Cubzac-les-Ponts : + 131 logements
Asques : + 57 logements
Saint-Romain-la-Virvée : + 171 logements
La Lande-de-Fonsac : + 376 logements
Saint-Loubès : + 976 logements
Ambarès-et-Lagrave : + 173 logements
Saint-Vincent-de-Paul : + 143 logements
Forte Densité - "Live Above the Canopy"
Ce modèle prévoit des immeubles de grande hauteur (5 à 8 étages) avec des logements traversants et des espaces extérieurs généreux intégrés avec des jardinières. Il répond à 32 % des besoins en nouveaux logements, ajoutant 3 740 habitants et 1 700 logements, avec une extension urbaine de 35 ha et la préservation de 170 ha de terrain.
La répartition des nouvelles constructions est :
Saint-André-de-Cubzac : + 992 logements
Cubzac-les-Ponts : + 305 logements
Ambarès-et-Lagrave : + 403 logements
Ce projet vise à équilibrer la densité résidentielle tout en respectant l’évolution historique et les caractéristiques uniques de chaque commune. Les propositions visent à optimiser l’utilisation du sol, préserver les espaces verts et répondre aux besoins croissants en logements dans la métropole bordelaise.
Dangoisse Rayan